王戈宏 长租公寓新机遇下的租赁用地全价值链创造与物业管理

近年来，随着城市化进程加速和住房政策调整，长租公寓市场迎来前所未有的发展机遇。在这一背景下，新派公寓创始人王戈宏提出，通过租赁用地全价值链的创造，结合精细化物业管理，能够有效推动行业可持续发展。

租赁用地作为长租公寓的核心资源，其全价值链创造涉及规划、开发、运营到退出的各个环节。王戈宏强调，从土地获取阶段就需注重区位选择与市场匹配，确保项目定位精准。开发过程中，应融入绿色建筑和智能家居技术，提升产品竞争力。运营阶段，则需通过数据驱动实现动态定价和需求预测，最大化资产收益。

物业管理在长租公寓中扮演关键角色。与传统物业不同，长租公寓的物业管理更注重服务体验和社区运营。王戈宏认为，通过引入数字化管理平台，可以实现高效的维修响应、安全监控和租户沟通。同时，构建社区文化，如组织社交活动、提供共享空间，能增强租户粘性，提升整体价值。

政策支持与金融创新为全价值链创造提供了保障。例如，租赁用地供应增加和REITs（房地产投资信托基金）试点，降低了资金压力，促进了资产流动性。王戈宏指出，企业应抓住机遇，整合资源，打造从土地到服务的闭环生态。

王戈宏的见解为长租公寓行业指明了方向：以租赁用地全价值链创造为核心，辅以智能化物业管理，不仅能应对市场挑战，还能开创租赁住房的新模式，实现社会效益与经济效益的双赢。未来，随着技术迭代和消费升级，这一领域有望成为房地产行业的重要增长点。